PRAWO W DZIAŁANIU 64/11

Mariusz Grabowski

Analiza prawnoporównawcza dotycząca sposobu uregulowania i wprowadzenia do porządku prawnego – jako umowy nazwanej – umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie ze szczególnym uwzględnieniem umowy przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie

Prawo w Działaniu 2025, tom 64

https://doi.org/10.32041/pwd.6409

Streszczenie

W praktyce stosowania prawa w Polsce funkcjonuje umowa o nazwie „przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie”. Autor artykułu uważa, że umowa taka jest sprzeczna z polskim prawem rzeczowym. W szczególności narusza ona zasadę enumeratywności praw rzeczowych. Ponadto uderza w zasadę równości stron. Umowa ta – w obecnym stanie prawnym w Polsce – jest przykładem wyzysku niekorzystnej sytuacji strony.

Ze względu na powyższą praktykę niezbędna jest decyzja prawodawcy w tej kwestii. Należy albo wprowadzić do porządku prawnego nowy typ umowy, albo wprowadzić zakaz takiej umowy. Niezależnie od decyzji niezbędne są kompleksowe zmiany całego otoczenia prawnego, które obecnie służy negatywnej praktyce stosowania prawa.

Bibliografia

1. Gniewek E., [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013.
2. Gołaczyński J., Przewłaszczenie na zabezpieczenie, Warszawa 2004.
3. Günther C., Praktische Kreditsicherheit mit Tücken, https://www.ihk-nuernberg.de/de/IHK-Magazin-WiM/WiM-Archiv/WIM-Daten/2013-03/Special/finanzierung-controlling/praktische-kreditsicherheit-mit-tuecken.
4. Heropolitańska I., Prawne zabezpieczenia zapłaty wierzytelności, Warszawa 2018.
5. Kondek J.M., Umowa przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie i jej praktyka w świetle wizytacji i lustracji kancelarii notarialnych w latach 2013–2017, Prawo w Działaniu 2019, t. 40, https://doi.org/10.32041/pwd.4005.
6. Martínez-Echevarría B.R.-R., La transmisión de propiedad en garantía en Alemania y los problemas para su aceptación en Derecho español, Revista de Derecho Civil 2017, t. 4, nr 3.
7. Orlicki M., Przewłaszczenie na zabezpieczenie, Warszawa 1996.
8. Siedlecki W., Glosa do uchwały SN z 3.02.1960 r., 3 CO 27/57, OSPiKA 1961, z. 3, poz. 75.
9. Simler P., Delebecque P., Droit civil: Les sûretés – La publicité foncière, Paris 2000.
10. Skąpski J., Przewłaszczenie na zabezpieczenie, Studia Cywilistyczne 1969, t. 13–14.
11. Sokołowski T., [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, 3, Zobowiązania. Część ogólna, red. A. Kidyba, Warszawa 2014.
12. Sokołowski T., Niedopuszczalność przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie. Sprzeciw wobec „refeudalizacji” obrotu prawnego, [w:] Zabezpieczenia wierzytelności, red. K. Szadkowski, K. Żok, Warszawa 2020.
13. Strus M., Dwa sposoby powierniczego zabezpieczenia kredytu, Palestra 1992, nr 11–12.
14. Szlęzak A., Przewłaszczenie na zabezpieczenie rzeczy przyszłych, rzeczy oznaczonych co do gatunku oraz nieruchomości, Rejent 1995, nr 2.
15. Szpunar A., O powierniczych czynnościach prawnych, Rejent 1993, nr 11.

Jak cytować

M. Grabowski, Analiza prawnoporównawcza dotycząca sposobu uregulowania i wprowadzenia do porządku prawnego – jako umowy nazwanej – umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie ze szczególnym uwzględnieniem umowy przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie, Prawo w Działaniu 2025, t. 64, https://doi.org/10.32041/pwd.6409